2024'te Portekiz'de gayrimenkul yatırımı beklentileri
İber Yarımadası'nda yer alan Portekiz, zengin bir kültür, zengin bir tarih ve dünyanın her yerinden yatırımcıların ilgisini çeken gelişen bir emlak piyasası sunuyor.
Portekiz'i neden seviyorlar?
Portekiz istikrarlı bir siyasi atmosfere, düşük suç oranlarına ve gelişen bir turizm sektörüne sahiptir. Avrupa Birliği'nin bir üyesi olarak Portekiz, mevzuatı konusunda güvenlik ve şeffaflık sunmaktadır.
Portekiz'deki emlak piyasası orta derecede aktif olmaya devam ediyor ve 2014'ten bu yana ortalama %5 ile istikrarlı yıllık büyüme gösterecek. Bu istikrarlı büyüme, popüler bölgelerdeki kaliteli mülklere yönelik istikrarlı taleple birleştiğinde Portekiz'i sermayenizi korumak için iyi bir yer haline getiriyor.
Portekiz'de gayrimenkul yatırımı yaparken ne gibi avantajlar elde edeceksiniz?
Ülkenin tatil bölgelerinde gayrimenkul satın alarak tatiliniz boyunca kendi tatilinizin tadını çıkarabilir, mülkünüzün fiyatının istikrarlı ve orta düzeyde artacağından emin olabilirsiniz. Elbette mülkün doğru seçilmesi gerekiyor. Burada Algarve'deki Quinta do Lago bölgesine dikkat etmeye değer.
Gayrimenkul kiralarken elde edilen getiri yıllık %2 ila %6 arasında değişebilir. Ancak diğer birçok Avrupa ülkesinde olduğu gibi Portekiz'de de gayrimenkul kiralama maliyetinin konum, mülkün türü ve büyüklüğü ve piyasa koşulları gibi çeşitli faktörlere bağlı olduğunu anlamalısınız. Aynı zamanda analitik verilere göre kiralık konut fiyatlarında son bir yılda yaşanan artış yaklaşık %23 oranında arttı.
“Çeşitli araştırmalara göre Portekiz'de, özellikle de büyük şehirlerde hane yapısı, çocuksuz çiftlerin ve bekar vatandaşların artmasına doğru değişiyor. Bu nedenle kira geliri elde etmek için Lizbon ve Porto'daki apartmanlara daha yakından bakmanızı öneriyoruz.” - analitik ve yatırım birimi başkanı VelesClub Int. Ksenia Shamitko.
Yakın zamana kadar gayrimenkul alımı bu ülkede oturma izni alma hakkı veren “Altın Mücadele” programına dahildi. Artık AB dışında ikamet edenler için oturma izni almanın ana kanalı yatırım fonlarına, kültür veya araştırma projelerine ve diğer yasal yöntemlere yatırım yapmaktır.
Portekiz'de oturma izni alma göreviyle karşı karşıyaysanız VelesClub Int. bu konuda size yardımcı olacaktır.
Portekiz'in hangi bölgeleri mülk satın almak için en ilgi çekici?
Lizbon bölgesi. Portekiz'in başkenti Lizbon'u, Setubal, Amadora, Cascais, Sintra, Estoril belediye merkezlerini ve Lizbon Rivierası adı verilen şık okyanus kıyısındaki tatil yerlerinin bulunduğu bölgeyi içerir.
Portekiz'in başkenti, yaşamak için rahat bir yer arayanlar için ideal bir yer olan bir turizm merkezini ve gayrimenkul yatırımı için en iyi seçeneklerden birini bir araya getiriyor.
Diğer Avrupa ülkeleri arasında Lizbon'da emlak fiyatlarının daha düşük, kira oranının ise daha yüksek, yıllık ortalama %5-7 civarında olduğunu belirtmek gerekir.
Gayrimenkul kiralayarak pasif gelir elde etme stratejisi izliyorsanız turizm sezonunda hem uzun vadeli kiralamaları hem de kısa vadeli kiralamaları düşünebilirsiniz. Turizm sezonu dışında mülkünüzü konforlu bir iklimde ve modern bir kültür merkezinde kışlamak için mükemmel bir şekilde kullanabilirsiniz.
Ayrıca ticari gayrimenkule olan odağınızı kaybetmeyin. Lizbon, dünyada uzaktan çalışma için cazip olan ilk on şehirden biri olduğundan yatırımcılar arasında da popüler.
Porto, Douro Nehri'nin kıyısında büyük ve canlı bir şehirdir. Bir kültür merkezini asırlık tarihin korunması ve aktif modern yaşamın bir yeri ile birleştirir. Bu şehir sadece konut amaçlı gayrimenkullerin değil aynı zamanda ticari gayrimenkullerin (mini oteller, depolar, mağazalar ve depolar için binalar) satın alınması açısından da ilgi çekici olacaktır. Her alan yatırımcıların ilgisini kendine göre çekecektir.
Buradaki turist akışı sadece dış turizmden değil aynı zamanda iç turizmden de oluşuyor. Aynı zamanda konforlu iklim ve iyi gelişmiş altyapı, bölgeye yıl boyunca ilgi uyandırmaktadır.
Geçtiğimiz 5 yılda Porto, gayrimenkul değeri artışının en iyi dinamiklerinden birini gösterdi (yılda %10'dan fazla).
Algarve Portekiz'in en güney bölgesidir. Ülkenin turizm ve spor merkezi olan bölge, gelişmiş bir konut altyapısına sahiptir.
Bu alan, oldukça yüksek gayrimenkul maliyetine rağmen her zaman talep görmektedir ve yatırımcılar için büyük fırsatlar yaratmaktadır.
Her şeye sahiptir: doğal güzellikler, Akdeniz iklimi, muhteşem plajlar, hem kendi yaşamınız için hem de pasif gelir elde etmek için tatil evleri.
Bu bölgede süitlere (küçük otel tarzı daireler) yatırım yapmaya daha yakından bakmaya değer. İlk kıyı şeridini ve gelişmiş altyapıyı tercih etmek daha iyidir. Bu konumdaki günlük kira, günlük 100 ila 120 EUR arasında değişecektir. Turist odağına rağmen kıyıda ticari tesislerin de bulunması mümkündür.
Azor Adaları ve Madeira, eşsiz iklimi, doğası ve volkanik kökenleri nedeniyle dünyanın her yerinden turist çeken yıl boyunca tatil beldeleridir.
Azor Adaları ve Madeira'daki emlak fiyatları çok farklı. Dolayısıyla Madeira'da lüks segmente değer veriliyor ve bu daha çok konfor ve statüye yapılan bir yatırım. Azor Adaları'ndayken 100,00 EUR'ya kadar fiyat segmentinde iyi konut satın alabilirsiniz.
Bir yatırımcı Portekiz'de gayrimenkul satın alırken ne gibi ek maliyetlere katlanır?
Gayrimenkul yatırımı hakkında konuştuğumuzda, herhangi bir strateji, bir varlığın satın alınması, satılması ve sahiplenilmesiyle ilgili tüm maliyetleri hesaba katmalıdır.
Vergi ve harçlar kârlılığı en fazla etkileyen kalemlerden biridir.
Dolayısıyla, Portekiz'de gayrimenkul satın alırken yatırımcının ana ek masrafları mülkün maliyetinin yaklaşık %9-11'i kadardır:
Kişisel konut satın alırsanız, mülkün bakım maliyeti şunları içerecektir:
Gayrimenkul kiralanırken yukarıdaki giderlere aşağıdaki giderler eklenecektir:
Gayrimenkul satışı durumunda satıcının aşağıdakileri ödemesi gerekecektir:
Herhangi bir vergilendirme sisteminde, kural olarak, maliyetleri optimize etme fırsatları vardır ve uzmanlarımız bu ayrıntıları anlamanıza her zaman yardımcı olacaktır.
Uluslararası gayrimenkullere, özellikle de Portekiz'e yatırım yapmanın dikkatli analiz, uzmanlık ve sağduyu gerektirdiğini unutmamak önemlidir. Yatırım süreci boyunca değerli bilgiler ve stratejiler sağlayabilecek VelesClub Int. profesyonellerinden tavsiye almanızı öneririz.
