İtalya'da gayrimenkul yatırımları, 2023'ü uğurlayın ve 2024'e hoş geldiniz
Gayrimenkul yatırımı, gelecekte sermayeyi korumak ve artırmak için temel bir temeldir. Başarılı bir yatırım portföyü oluşturmanın temel unsuru her zaman yatırım stratejisini oluşturacak uzman firmanın doğru seçimidir.
Yeni seviye uluslararası emlak operatörü VelesClub Int. 2015 yılından bu yana başarılı bir şekilde gelişerek uluslararası gayrimenkul sektöründe lider konumdadır; Ocak 2024 itibarıyla hizmetlerimiz dünya çapında 22'den fazla ülkede yatırımcılar ve mülk alıcıları tarafından kullanılabilmektedir.
Gelin İtalyan ekonomisini uzmanlarla tanıyalım:
“İtalyan ekonomisi aktif olarak gelişmeye devam eden post-endüstriyel karma bir modeldir. İtalya, 2024 yılı başında ekonomik açıdan gelişmiş AB ülkeleri sıralamasında 4'üncü, dünyada ise 8'inci sırada yer alıyor. Devlet kendisini kuzeyde sanayi ekonomisi, güneyde ise tarım sektörü olarak konumlandırıyor. Çeşitli kaynaklara göre 2023'teki GSYİH büyümesi %0,8-1 olarak gerçekleşti; bu, hükümetin tahmininden daha düşük ve 61 milyonu aşan nüfusla kişi başına yaklaşık 30 bin dolar. İtalyan ekonomisinin yeterince yüksek olmayan büyüme oranları, ormancılık, tarım ve balıkçılıkta katma değerin azalması, sanayi sektöründe büyüme, ancak 2022-2023'te hizmet sektöründe durgunluk ile ilişkilendiriliyor.” - analiz ve yatırım birimi başkanı VelesClub Int istatistiksel veriler sağlar. Ksenia Shamitko.
İtalyan devlet sermayesinin sanayi sektöründeki payı çok önemlidir, bu nedenle İtalyan ekonomisinin sektörel yapısı devlet tekelci bir yönetim biçimidir.
İtalya'da Endüstriyel Yeniden Yapılanma Enstitüsü, devlet katılımına sahip 150'den fazla işletmeyi içeren bir holding şirketi olan devlet düzeyinde faaliyet göstermektedir. Holding dünyadaki en güçlü on endüstriyel ekonomik gruptan biridir.
Devlet holdingi şunları içerir:
İtalya'da emlak piyasası, gerçekler, fiyatlar ve trendler, anlayalım:
Jeopolitik durumun belirsizliğine, yüksek enflasyona ve hane gelirlerindeki istikrarsızlığa rağmen İtalya'da emlak fiyatları istikrarlı ve pandemi sırasında da gördüğümüz gibi düşmek için acele etmiyor.
Mesela ortalama gayrimenkul fiyatı 2022'deki yüzde 3,1'e, 2023'teki yüzde 1,5'e göre 2024'te yüzde 1 oranında artarsa o zaman enflasyonu da hesaba katarsak düşüş kaydedeceğiz. Büyümenin %0,5-1, enflasyonun ise %2,5 olacağı 2024-2025'te de benzer bir durumun yaşanması bekleniyor.
İtalyan emlak piyasasında, artan inşaat malzemeleri fiyatları nedeniyle teklif karlılığının düşük olduğunu gözlemliyoruz ve bu da bize şunu gösteriyor: “emlak fiyatları ülkedeki enflasyonu tam olarak yansıtmıyor.”
“2023 yılı sonunda İtalya'da özel evler için ortalama emlak fiyatı ülkenin güneyinde 21 bin €'dan Toskana ve Como Gölü'nde 500 bin €'ya ulaşıyor. Roma'da dairelerin ortalama m2 fiyatı 4-7 bin € arasında değişiyor. Roma ve Milano'da ülkenin güneybatısından kuzeyine doğru bir göçmen akını yaşanıyor ve bu da emlak piyasasında talep ve fiyatların artmasına katkıda bulunuyor. Örneğin: Roma'da 200 m2'lik bir evin ortalama fiyatı 603 bin €, Floransa ve Venedik'te aynı büyüklükteki bir evin fiyatı 890 bin €, Napoli'de ise 505 bin € olacak. VelesClub Int Geliştirme Direktörü, istatistiklere göre en uygun emlak fiyatları ülkenin güney bölgelerinde kalıyor (m2 başına 1,3-1,7 bin €). Natalya Bazhenova.
İtalya'da yatırım amaçlı gayrimenkul yönetimini anlayalım:
Blogda VelesClub Int. İtalya'daki kiralık emlak piyasasının rekor performansı hakkında daha önce bir makale yayınlamıştık: Üçüncü çeyreğin sonunda İtalya, %8,8 gibi etkileyici bir ortalama kira getirisi ile beklenmedik bir şekilde Avrupa emlak piyasasının şampiyonu oldu!!! Bazı bölgelerde kira getirisi %14,8'e ulaşıyor!!! Uzman raporunun tamamını okuyun.
Uzun vadeli kiralamalar genellikle yatırımcılar tarafından gelir elde etmek için istikrarlı ve anlaşılır bir araç olarak seçilmektedir. Ancak karlılık kısa vadeli kiralamalara göre önemli ölçüde daha düşük olabilir; mülkün durumunun korunması ve kiracılarla ilişkilerin resmileştirilmesine ilişkin ek sorunlar vardır.
Kısa vadeli kiralamalar, özellikle turistik bölgeler veya sezonluk etkinliklere ev sahipliği yapan şehirler için yatırımcıya daha yüksek gelir ve yatırım getirisi vaat ediyor. Ancak bu yöntem, yatırım amaçlı gayrimenkulün daha aktif yönetimini (promosyon, rezervasyon, temizlik ve hizmet, sözleşmeye dayalı) gerektirir.
Her ikisi de yerel pazar hakkında iyi bilgi sahibi olmayı, etkili mülk yönetimini, kiralık mülkten maksimum karı elde etmek için hedefli bir pazarlama stratejisini ve ilgili tüm evrak işlerinin doğru şekilde yapılmasını gerektirir.
Herhangi bir gayrimenkul yatırımı, değerlendirme ve dengeyi ve piyasa uzmanlarına tam güveni gerektirir. VelesClub Int'de deneyimli yöneticilerden oluşan bir ekip. Tüm sorularınızı yanıtlamaya ve işlemin tüm aşamalarında ve ardından yeniden yatırım ve yatırım portföyünüzün çeşitlendirilmesinde size eşlik etmeye her zaman hazırım.
