İngiltere'de gayrimenkul yatırımları 2024
Gayrimenkul yatırımları uzun yıllardır sermayenin korunması ve arttırılmasının temel dayanağı olmuştur. Başarılı bir yatırım portföyü oluşturmanın temel unsuru her zaman yatırım stratejisi oluşturmak için uzman bir şirketin doğru seçimi olmuştur ve olacaktır.
Şirketin ekibi - uzman VelesClub Int. 2015 yılından bu yana başarıyla büyüyor ve uluslararası gayrimenkul alanında lider konumda yer alıyor; 2023 sonu itibarıyla şirketimizin hizmetleri halihazırda dünya çapında 20'den fazla ülkeyi kapsamaktadır.
Bugün İngiltere ekonomisini bir uzmanla birlikte anlıyoruz:
İngiltere'de ekonomik büyüme yüksek enflasyon nedeniyle zayıf kalıyor ancak olumlu dinamikleri koruyor. Birleşik Krallık Maliye Bakanı Jeremy Hunt'ın raporuna göre, ülkenin GSYİH büyümesi: 2022 - %0,6, 2023 - %0,7, 2027'de tahmin edilen - %2. Veriler Birleşik Krallık Bütçe Sorumluluğu Ofisi tarafından onaylandı.
Uluslararası Para Fonu tahminini iyileştirdi ve artık İngiltere ekonomisinin resesyona girmesini beklemiyor. IMF, İngiltere'ye yönelik büyüme beklentilerinin sürekli yüksek enflasyon nedeniyle "zayıf kaldığı" ancak artan ücretler, destekleyici maliye politikası ve enerji fiyatları ile küresel tedarik zinciri üzerindeki küresel baskıların hafifletilmesiyle olumlu eğilimlerin devam ettiği konusunda uyardı.
İngiltere'de gayrimenkul, pazar gelişimindeki ana eğilimler:
İngiltere'de emlak fiyatları yıldan yıla artıyor, ancak bu felaket oranında değil. Londra'da ve genel olarak ülkede konut fiyatlarındaki hızlı artış, yüksek ipotek oranları nedeniyle engelleniyor.
İstatistiklere bakalım:
“Aralık 2021'de İngiltere Merkez Bankası baz faiz oranı yüzde 0,1 idi, önümüzdeki 2 yılda yüzde 4,5'e yükseldi ve yakın gelecekte yüzde 5'e daha da artması bekleniyor. Parlamento ülkenin enflasyon oranını gerçek yüzde 10 yerine yüzde 2'de tutmaya çalışıyor ama nafile. Bu durum, 2023 yılında İngiltere'de gayrimenkul talebini olumsuz etkilemiş, ipotek kredilerinin ödeme yükünü ve geri ödeme sürelerini artırmış, bu nedenle henüz daha düşük faiz oranları beklenemez. Nationwide'a göre Şubat 2023'te gayrimenkul alımına yönelik onaylanan kredi sayısı geçen yıla göre %40 daha az. Geliştiriciler, "yeni lüks alanın" dünyaya yayılma hızını önemli ölçüde yavaşlatmadan yeni projeleri duyurmaya devam ediyor; talep devam ediyor (2023'te ülkede konut satın alma taleplerindeki azalma sadece %1,4 idi), bu nedenle gerçekten değerli tekliflerde eksiklik oluşmaya başlıyor. Uluslararası emlak piyasasının önde gelen uzmanı VelesClub Int'in analitik birimine göre. 2024'ün başında Londra'da ortalama konut maliyeti yaklaşık 500.000 pound'dur," diye belirtiyor VelesClub Int. Analitik ve Yatırım Blok Başkanı'nın istatistikleri. Ksenia Shamitko.
Dünya İş Merkezi'nde gayrimenkul talebinin artan fiyatlara ve yüksek mortgage oranlarına rağmen devam ettiğini ve edeceğini de belirtmekte fayda var. 2015'ten bu yana, ihtiyatlı İngiltere Merkez Bankası, ipotek sözleşmesinde belirtilen orana bakılmaksızın, her borçluyu borç verene yıllık% 7'ye kadar bir oranda kredi hizmeti verme mali yeteneğini bağımsız olarak kanıtlamakla yükümlü kılmaktadır. Ülkeye yabancı sermaye girişinin de yüksek düzeyde kaldığını ve bunun ekonominin geneline olumlu yansıdığını belirtmek isterim.
İkincil gayrimenkul fiyatları da satıcılar tarafından biraz ayarlanıyor (% 5'ten fazla değil), zaten anladığınız gibi, bu gerçek, özellikle İngiltere'nin başkenti Londra'daki gayrimenkul talebinin korunmasıyla ilişkilidir. Başkentin en prestijli bölgeleri Kensington ve Chelsea olarak kalırken, onları Westminster, Carmen ve Richmond takip ediyor.
İkincil piyasada, yüksek borç verme oranlarına sahip mülklere dikkat etmeye değer; yatırımcılar yatırım portföylerinin içeriğini yeniden dağıtıyor ve eski kiralık mülkleri piyasadan daha düşük bir fiyata satıyorlar. İşlemin “saflığını” kapsamlı bir şekilde kontrol etmeyi unutmayın!!! Bu tür işlemlere sistematik ve uzman bir yaklaşımla alıcı, konut maliyetinden %15'e kadar tasarruf sağlayabilir, bu nedenle gayrimenkul hazırlarken ve yürütürken gayrimenkul ve yatırım piyasasında uzman şirketlerin desteğini almayı unutmayın. İngiltere'de emlak işlemleri.
“Kesinlikle kazanan sizsiniz, eğer şu anda “gerçek paranız” varsa satıcılarla aktif olarak pazarlık yapabilir ve en uygun oranla anlaşmaya varabilirsiniz. Sermaye artırımına yönelik tavsiye ve işlem desteği için küresel gayrimenkul ve yatırım piyasalarının önde gelen şirketlerinin desteğinden yararlanmayı unutmayın.” – VelesClub Int.'nin Genel Yönetici Ortağını özetliyor. Sergey Tumanov.
Herhangi bir gayrimenkul yatırımı, değerlendirme ve dengeyi ve piyasa uzmanlarına tam güveni gerektirir. VelesClub Int'de deneyimli yöneticilerden oluşan bir ekip. Tüm sorularınızı yanıtlamaya ve işlemin tüm aşamalarında ve ardından yeniden yatırım ve yatırım portföyünüzün çeşitlendirilmesinde size eşlik etmeye her zaman hazırım.
