Makalenin içeriği:
- Umman'ın tarihi: yarım yüzyılda küresel değişimler
- Ülkede turizmin gelişimi
- Gayrimenkul satın alabileceğiniz alanlar
- Asgari maliyet eşiği olmayan oturma izni
- Satılık nesne örnekleri
”Doğu hassas bir konudur", Orta Doğu'daki birçok ülkeye sıklıkla uygulanan bir deyimdir. Umman Sultanlığı bir istisna değildir. 50 yıldan biraz daha uzun bir süre önce, ülke Orta Doğu'daki gecikmelerden biriydi: birkaç düzine okul, kumlu yollar, tıp merkezlerinin eksikliği, zayıf ekonomi — tüm bunlar burada yaşamanın kolay olmadığını gösterdi. Geçen yüzyılın 70'lerinde ülke gözlerimizin önünde görünümünü değiştirmeye başladı. Sultan Qaboos, aslında babasını devirmesine rağmen, ülkenin kalkınmasına katkılarından dolayı ulusal bir favori haline geldi. Gelişiyle birlikte devlet hızla yeni bir seviyeye ulaştı ve Orta Doğu'nun en zengin ülkelerinden biri oldu. Ölümünden sonra (2020'de) ülkeye komşusu BAE'nin deneyimlerine dayanarak ülkeye turist ve yatırımcı çekmeye başlayan Haysam bin Tarık El Said başkanlık etti.
Bugün Umman büyük fırsatların olduğu bir ülke:
- güvenli bir devlet - asgari suç oranı;
- Umman riyali, dünyanın en pahalı para birimlerinden biridir;
- yüksek maaşlar;
- vatandaşlar ve ülke sakinleri için vergi yok;
- büyüyen altyapı
Devlet uzun süredir petrol ihracatına dayanıyor, ancak rezervleri sonsuz değil, bu nedenle yetkililer gaz üretimi, metalurji ve turizm geliştiriyor. Uzmanlarımıza göre, otel işletmesi son birkaç yıldır ivme kazanıyor. Umman Körfezi kıyılarını ziyaret etmek isteyen giderek daha fazla yabancı var. Avantaj aynı zamanda yatırımcılar için tercihli koşullar sağlayan hükümetin desteğidir. Ülkede büyük alışveriş merkezleri, uluslararası okullar, su parkları vb. Var. Saltanat, serbest çalışanları ülkeye çeken yüksek hızlı interneti ile de ünlüdür. Emirates'in aksine, yaz aylarında Umman'daki sıcaklık 5-6 derece daha düşüktür. Salala gibi bazı tatil beldelerinde ise yaz aylarında bile sıcaklık 35'in üzerine çıkmıyor. Bu, Umman'ın dört mevsim tatil beldesi olarak adlandırılabilmesine katkıda bulunuyor.
Umman Müslüman bir ülke ve aynı zamanda laik bir devlettir. Geleneklerini korurken, sakinler bilim, tıp ve eğitim alanındaki ilerici başarılardan vazgeçmezler. Ülke vatandaşları tüm ziyaretçilere olumlu davranır, bu da otellerin farklı yönlerde açılmasına katkıda bulunur: aile tatilleri için, sörf ve dalış meraklıları için, tarih okuyanlar ve gezileri sevenler için. Tek şey, ülkede çok fazla eğlence tesisi olmaması, Ummanların kendilerinin ölçülü ve sakin bir yaşam tarzına öncülük etmeleri, bu nedenle Dubai'deki gibi gürültülü parti ve eğlence hayranları için burası biraz sıkıcı olacak. Bununla birlikte, gençler burada iyi bir eğitim ve nispeten ucuz konaklama ile çekilmektedir.
Amacınız burada gayrimenkul satın almak ve oturma izni almaksa, bu noktaya daha ayrıntılı olarak odaklanalım.
Saltanatta gayrimenkul alımı için yabancıların konut entegre turizm kompleksleri (ITC) satın almalarına izin verilen belirli bölgeler tahsis edilmiştir. Burada konforlu bir yaşam tarzı için her şey düşünülmüş: oteller, mağazalar, barlar, restoranlar, golf kulüpleri, okullar ve çok daha fazlası - yatırımcıların öncelikli olarak dikkat ettiği. Bu tesisler Umman — Maskat'ın (başkent) ana yatırım yerlerinde ve Salalah tatil bölgesinde yer almaktadır. Bu tür alanlardaki gayrimenkuller bir yabancı tarafından mülk olarak satın alınır, yani tam mülkiyet hakkı verir. Aynı zamanda, hem yerli hem de yabancılardan her zaman talep olduğu için gayrimenkul satmak zor olmayacaktır. Dubai'den farklı olarak maliyetler çok daha düşük olacak ve gelir eşdeğer olacak. Bu nedenle, bir kiralık işletme, ne kadar süreyle gayrimenkul kiralamayı planladığınıza bağlı olarak sizi yılda% 4 ila% 10 arasında getirebilir. Muscat'ta uzun vadeli bir süre kiralamak daha karlı, Salalah'ta kısa vadeli bir süre için daha iyi.
Rusça konuşan göçmenlerin çoğu, incelemelerinde başlangıçta Umman'ın bu kadar yüksek bir yaşam standardına sahip bir devlet olduğunu hayal etmediklerini belirtiyorlar. Birçoğu, insanların toz solumaması için haftada birkaç kez yıkanan temiz sokaklarla büyülendi; evsizlerin yokluğu ve neredeyse sıfır suç oranı. Ülke, aile kültünü destekliyor ve çocuklara ve eğitimlerine büyük önem veriyor, ki bu hiçbir şekilde Avrupalıdan daha aşağı değil. Aynı zamanda, düşük bir enflasyon ve işsizlik seviyesi vardır ve gıda fiyatları nüfus için kabul edilebilir. Otoyollar iyi bir asfalt yüzeye sahiptir ve üzerlerinde sürmek bir zevktir, ancak otobüslerin sınırlı bir rotası olduğu ve taksilerin yüksek ücreti olduğu için kendi arabanıza sahip olmak daha iyidir. En büyük dezavantaj, belki de tıbbi bakım için yüksek fiyatlar (sigorta varsa, maliyetler çok daha düşük olacaktır) ve bankacılık sisteminin düşük seviyesidir.
Yatırımcılar, Emirlikler'deki emlak fiyatlarındaki artışı da dikkate alarak, avantajlarına dikkat çekerek Umman'a giderek daha fazla dikkat etmeye başladılar:
- Dubai ile turistler için tek vize verilmesi konusunda bir anlaşma. Her iki ülkeyi de aynı vize ile ziyaret edebilirsiniz;
- yatırımcılar için ayrı bir vize var. Ticaret ve Sanayi Bakanlığının onayı ile verilir;
- Asgari maliyet eşiği olmadan oturma izni alınabilir.
Oturma izni konusuna değinen bazıları, farklı kaynaklardan gelen bilgiler konusunda kafa karıştırıyor. Bir örnek alalım:
Umman Sultanlığı'nda oturma izni almak için herhangi bir mülk satın almanız gerekir. Ana koşul maliyet değil, konutun birincil ve tam olarak devreye alınması gerektiği gerçeği olacaktır. Durumun tescili için son tarih, ödeme tarihinden itibaren 6 aydır. Bu tür yatırımlar için oturma izninin geçerlilik süresi 2 yıldır ve bunu geliştiricinin kendisinin uzatması takip eder. Bir satın alma işlemi yaparken, mal sahibi sözleşmede belirtilen mülkün değerinin% 5'i ve% 3'ü tutarında KDV öder. Hepsi bu. Umman'da gayrimenkul kiralama, satış, sermaye kazancı ve mirastan elde edilen gelir üzerinden vergi alınmamaktadır.
Daha uzun bir süre oturma izni almak istiyorsanız, iki yatırım seçeneği vardır: 650.000 dolardan — 5 yıl ve 1,3 milyondan. 10 yıl boyunca $, ardından birden fazla uzantı.
2 Yıllık oturma izni:
- Ülkede uzun süre kalma fırsatı
- Schengen vizesi de dahil olmak üzere çeşitli vizelere başvurun
- Çok para birimli bir hesap açın.
5 ve 10 yıl oturma izni başvurusunda bulunurken, bu maddeler yatırımcının aile üyeleri için oturma izni alma fırsatının yanı sıra yerli personel kiralama ve akrabalar için misafir vizesi verme fırsatını da içerir.
ITC bölgelerindeki fiyatlar, emlak piyasasındaki ikincil konutlardan daha yüksektir, bu, bu bölgelerdeki birinci sınıf evlerin olmasıyla belirlenir. Bir "bileşik" ilkesi üzerine inşa edilmişlerdir - her ev kendi restoranları, mağazaları ve rekreasyon alanları olan ayrı bir topluluktur. Her alanın kendi adı vardır ve maliyeti yere ve metrekareye bağlı olacaktır.
Örneğin, farklı değerlerde gayrimenkul nesnelerimiz var - 180.000 ila 10 milyon dolar.
Sonuç olarak, Doğu'nun hem hassas hem de ilginç bir iş olduğunu, hayal kırıklığına uğratmadığını, çok arkadaş canlısı ve kesinlikle dikkatinize değer olduğunu not ediyoruz.
Umman Sultanlığı hakkında daha fazla bilgi edinmek isteyenler, tüm sorularınızı cevaplayacak olan bu ülkedeki temsilcilerimizle iletişime geçebilir.
