Gayrimenkul sahibi olmak sadece kendi güvenliğinizin garantisi değildir (sonuçta, "evim benim kalem" gerçeği binlerce yıldır değişmeden kalmıştır), aynı zamanda geleceğe mükemmel bir yatırımdır. Bu, özellikle dünyanın en çekici ve popüler köşelerinden birinde bir ev satın alıyorsanız geçerlidir. Yardımımızla, muhteşem manzaralar, gür yeşillikler ve çiçek renklerinin parlaklığı ile dolu, yeryüzündeki bu cennet gibi yerde Phuket'te bir daire satın alabilirsiniz.
Phuket'te bir daire satın almadan önce, dünyanın bu köşesini daha ayrıntılı olarak tanımak faydalı olacaktır. Bu Tayland adası, muhteşem manzaralara sahip rahat ve konforlu yerleri tercih eden tatilciler tarafından iyi bilinmektedir. Araştırmaya göre, dünyanın en iyi tatil köyleri burada bulunuyor – temiz, sessiz ve huzurlu.
Phuket, antik çağ sevenler için de çekici kabul edilir. Adada her gün turist kalabalığı tarafından ziyaret edilen birçok cazibe merkezi var. Antik mimari, antik çağ ruhunu yayan evler ve devasa konaklar, anıtlar - tüm nesneleri kapsamlı bir şekilde incelemek için çok zaman harcamanız gerekecek, çünkü her birinin bilmeceler ve efsanelerle kaplı kendine özgü bir tarihi var.
Çok sayıda tropik plaja, yerel cazibe merkezlerine ve doğal güzelliklere ek olarak, Phuket gayrimenkul yatırımları için çekici kabul edilir. İyi gelişmiş bir altyapı, iş yürütmek ve aktif olarak geliştirmek için birçok fırsat, adanın avantajlarının sadece küçük bir kısmıdır.
Tayland'da bir daire satın almayı planlıyorsanız, Phuket'in finansmanın en karlı yatırımı olarak kabul edildiği de belirtilmelidir, çünkü buradaki gayrimenkulün maliyeti, popülaritesi nedeniyle hızla artmaktadır. Birkaç yıl içinde, fiyat izlemede yer alan uzmanlara göre, birkaç kat daha yüksek olacaklar. Bu nedenle finansal güvenliğinize dikkat etmek ve karlı bir satın alma işlemi yapmak için şimdi en uygun zaman.
Phuket'in mükemmel konumu, mülk sahiplerinin not ettiği bir diğer önemli avantajdır. Buradan komşu adalara ulaşmak ya da gerekirse kıtaya ulaşmak kolaydır. Bu, hem suyla (her gün Phuket'ten her türlü su taşımacılığı kalkıyor) hem de uçuşta minimum zaman harcayarak hava yoluyla yapılabilir. Çoğu durumda, teknelerle veya yatlarla seyahat etmeyi tercih ederler – bu, kendinizi doğanın bozulmamış dünyasına tamamen kaptırmanıza, temiz deniz havasını solumanıza ve denizin sonsuz manzaralarının tadını çıkarmanıza olanak tanır.
Küçük bir nüans, sahilin sadece% 1'inin denize yakın binalar için tahsis edilmiş olmasıdır. Neredeyse% 70'i devlet tarafından sıkı bir şekilde korunan korunan bir alandır. Bu nedenle, geliştiriciden Phuket'teki daireler, deniz kıyısında bulunuyorlarsa, en pahalı olarak kabul edilir. Maliyeti etkileyen ilk şey, adanın en renkli köşelerinden birinde avantajlı konumdur. İkincisi, deniz kıyısına yakın çok fazla daire yok ve yakın gelecekte hükümetin mevzuatı değiştirmeye ve kalkınma için ek bölge tahsis etmeye karar vermesi için asgari şans var.
Uzun yıllardır gayrimenkule yatırım yapmanın en karlı yatırım olduğuna inanılan hiçbir şey için değil. Bu sadece onları kurtarmanıza izin vermekle kalmaz, aynı zamanda satış için en uygun zamanı bekleyerek onları önemli ölçüde artırır.
Aramaya "Tayland, Phuket, daireler" sorgusunu girerseniz, çok fazla cazip teklif olmayacaktır. Nedeni oldukça açık - gayrimenkul yüksek talep görüyor, bu yüzden hızlı bir şekilde hallediliyor. En mütevazı daireler bile paralarını karlı bir şekilde yatırmak için acele eden alıcılar tarafından göz ardı edilmez.
Phuket'in çok büyük bir ada olmadığı da unutulmamalıdır. Burada da sınırlı sayıda gelişme yeri var ve giderek daha fazla yeni binanın ortaya çıkma faaliyeti nedeniyle yakında yok olacaklar. Bu, fiyatlarda hızlı bir artışa yol açacaktır, çünkü bu pitoresk adaya yerleşmek isteyenlerin sayısı azalmamakta, aksine hızla artmaktadır.
Phuket'te (Tayland) bir daire satın almaya özen göstermenin bir başka nedeni de yardımımızdır – en cazip emlak tekliflerini garanti ediyoruz. Süper lezzetli fiyatları uzun süre koruyamayacağız – şantiyeler neredeyse bitmek üzere olduğu için zaten yükseliş eğilimi olduğu için çok yakında artacaklar.
Phuket'te karlı bir daire nasıl satın alınır, adadaki emlak fiyatları, yeni bir binadaki potansiyel daire sahiplerini endişelendiren tek şey değildir. Başka bir ülkenin vatandaşı Tayland'ın en popüler adasına yerleşecekse, onun için en önemli soru onun için hangi fırsatların açıldığıdır?
Her şeyden önce, bu sadece doğrudan apartman penceresinden muhteşem manzaranın tadını çıkarmak veya adanın konforlu ve rahat plajında dinlenmek için bir fırsat değildir.
Ülkede uzun süreli kalmanın ancak belirli vize türleri mevcutsa mümkün olduğunu hatırlamak önemlidir. Yani, ülkede uzun süre yaşama fırsatı sağlayan bir Tayland Elit Vizesi var. Akıllı vize, yöneticiler ve kalifiye uzmanlar için tasarlanmıştır ve LTR vizesi yerleşik bir vizedir. Ek olarak, çalışma vizesi alma veya yasal olarak kalmak için başka birçok yol arasından seçim yapma imkanı da vardır. Emekliler için vize almak da talep görüyor.
Uzun bir süre için bir daire kiralamak sadece karsız değil, aynı zamanda inanılmaz derecede pahalıdır ve herkes bunu karşılayamaz. Gayrimenkulü zamanında elde etmek çok daha kolaydır – uzun vadeli bir kiralamaya kıyasla neredeyse aynı maliyete mal olacaktır. Sonuç olarak, kendi evinizi satın almak daha karlı olacak ve konforlu bir dairenin hak sahibi olmanızı sağlayacaktır.
Yabancı vatandaşlara Tayland'da gayrimenkul sahibi olmak için kalma hakkı verilir. Ancak şartlar ve koşullar, mülkün türüne ve sahibinin durumuna bağlı olarak değişebilir. Örneğin, gayrimenkul mülkiyetine dayalı uzun vadeli bir vize almak için belirli kriterlerin karşılanması gerekir: mülkün değeri, mülkiyet süresi vb. Ancak gayrimenkul mülkiyeti için Tayland'da olmak size otomatik olarak ülkede çalışma veya gelir elde etme hakkı vermez. Bu nedenle, bir satın alma kararı vermeden önce, tüm doğru bilgileri elde etmek ve yerel mevzuatın gerekliliklerine uymak için uzmanlara danışmanız önerilir.
Dikkate alınması gereken bir diğer nüans, satın alırken devlet vergisi ödemeniz gerekeceğidir. Tayland'da, mülkün türüne ve işlemin değerine bağlı olarak değişir. Genellikle alıcı, mülkün tahmini değerinin veya satın alma ve satış sözleşmesinde belirtilen fiyatın% 2'sini ödemek zorundadır (ikisinin en büyüğü seçilir). Değer 40 milyon baht'ı (yaklaşık 1,3 milyon ABD doları) aşarsa, satış vergisi% 3'tür.
Mülkiyet devri vergisi% 3,3'tür. Genellikle evin satın alınmasından beş yıldan daha kısa bir süre sonra satılması durumunda ödenir.
Bazı yabancılar daire kiralamaktan oldukça iyi bir pasif gelir elde ederler. Tayland'ın turistler için her zaman popüler olmaya devam ettiğini ve dünyanın her yerinden zengin tatilcilerin buraya koştuğunu dikkate alırsak, hiç çaba harcamadan iyi para kazanabilirsiniz. Önemli olan, her şeyi yasaya uygun olarak yapmak, bir kira sözleşmesi yapmaktır, aksi takdirde ciddi sorunlarla karşılaşabilirsiniz.
Kendi gayrimenkullerini turistlere ve tatilcilere kiralayarak para kazanma fırsatının yanı sıra, sahipleri de iş yaptıkları için hoş bonuslar alıyor. Ülke, işadamları için en cazip koşulları yaratıyor, çünkü hükümet yatırımları çekmek ve büyük ölçüde işletme gelirlerinden oluşan bütçeyi yenilemekle ilgileniyor.
İşadamlarının belirttiği bir diğer büyük artı, iyi düşünülmüş bir vergi sistemidir. Mümkün olduğu kadar düşüktür, bu da her türlü işletmeden iyi gelir elde etmenizi sağlar..
İstatistiklere göre, sanayi ülkenin gsyih'sının% 40'ından biraz daha azını sağlıyor. Adadaki turizm aktif olarak gelişiyor ve endüstriyel işletmelerden elde edilen bütçe gelirlerini önemli ölçüde aşıyor. Her yıl tatilciler GSYİH'nın% 50'sinden fazlasını getiriyor ve bu sınırdan uzak, çünkü yeni tesislerin inşası durmadan devam ediyor ve bu da adada giderek daha fazla turist olmasını sağlıyor.
Tayland ve Phuket'teki dairelerin fiyatları, konutun konumuna, büyüklüğüne ve türüne, konfor seviyesine ve olanakların mevcudiyetine, plaja yakınlığa ve diğer turistik yerlere bağlı olarak önemli ölçüde farklılık göstermektedir.
Firmamız birkaç yıldır bu alanda çalıştığı ve uzmanların fiyatları sürekli takip ettiği için herkes için en iyi seçeneği seçeceğimizi söyleyebiliriz.
Phuket'teki dairelerin fiyatları birçok faktöre bağlıdır. Bu, nesnenin adadaki konumunu (en pahalı mülkün denize ve merkeze yakın olduğu kabul edilir) ve gayrimenkul türünü ve karlılığı içerir. Geliştirici de dikkate alınmalıdır - devlet fiyatları kontrol etmediğinden, her biri daireler için kendi maliyetini ortaya koymaktadır. Son faktör yönetim şirketidir. Seçimi ayrıca konut için ne kadar ödemeniz gerektiğini de belirler.
Phuket'te bir daire satın alırken, ruble cinsinden fiyatlar da nesnenin boyutuna bağlıdır. En küçüğü için (yaklaşık 25 metrekare). M. m) 10 milyon ruble içinde ödeme yapmanız gerekecek. Dairenin müteakip satışı planlanıyorsa, öngörülen değer artışı yılda en az% 10'dur.
Phuket'te bir daire satın almayı planlıyorsanız, geliştiricilerden hangisinin en uygun koşulları sunduğu ruble cinsinden fiyatlar, yatırımın gerçekten maksimum gelir getirmesi için doğru mülkün nasıl seçileceği – önceden öğrenmek daha iyidir. Tüm sorularınızın cevaplarını mükemmel bilen ve profesyonel destek sağlayacak uzmanlarımıza güvenmenizi tavsiye ederiz.
Size şirketimiz ve bizimle çalışmanın avantajları hakkında biraz bilgi verelim. Neredeyse on yıldır emlak piyasasında çalışıyoruz ve pratikte tüm bu süre boyunca, uygulamanın gösterdiği gibi, Phuket'teki gayrimenkuller mümkün olduğunca alakalı olmaya devam ediyor. Dahası, son zamanlarda popülerlikte bir artış oldu ve nedenleri oldukça açık. Bu hem karlı bir yatırım hem de hızlı bir geri ödeme ve adada iş yapmak için cazip koşullar ve hatta herhangi bir koşul veya kısıtlama olmaksızın oturma izni almaktır.
Tayland'da Phuket'te bir daire satın almaya karar verirseniz, sunabileceğimiz tek şey fiyatlar (veya daha doğrusu en karlı seçeneklerin seçimi) değildir. Sadece bizimle:
Ayrıca, gezegendeki başka herhangi bir yerde olduğu gibi, Phuket'te bir daire satın almanın, satmanın veya kiralamanın dolandırıcılara düşme riskiyle ilişkili olduğunu da unutmayın. Bu ciddi mali kayıpları tehdit eder, çünkü çoğu zaman dolandırıcılar adadan uzaktır ve onları bulmak mümkün değildir. Bu tür "sürprizlerle" karşılaşmamak için uzmanlarla birlikte çalışmak daha iyidir - bu, tüm işlemlerin yasal ve şeffaf olmasını sağlar. Sonuç, konforlu ve nispeten ucuz bir dairenin karlı bir şekilde satın alınmasıdır.
Bir geliştiriciden Phuket'te bir daire satın almaya karar verdiniz ve kendi seçiminizi yapamıyor musunuz? Cevap bulamadığınız bir sürü soru var mı? Bizimle iletişime geçin, adadaki gayrimenkullere ücretsiz danışacağız, en iyi daire seçeneklerini seçeceğiz. Müşterilerimiz için güzel bir bonus, her zaman yerinde olan ve olayları takip eden emlakçılardan olduğu gibi içeriden öğrenilen bilgilerdir!
