Gayrimenkul yatırımı uzun yıllar boyunca doğru yön ve stratejiyle istikrarlı bir yatırım aracı olarak kaldı.
Geçtiğimiz 2023 yılında, uluslararası gayrimenkulle ilgili tüm platform ve forumlarda nispeten yeni bir konuma, Umman'a büyük ilgi gösterildi.
Ancak, bir karar vermeden önce, öncelikle ekonominin mevcut durumunu ve emlak piyasasının gelişimini ve büyümesini etkileyen tüm alanlarda önümüzdeki birkaç yıldaki gelişme beklentilerini değerlendirmeniz gerekir.
Bu yazıda, bu ülkede gayrimenkul satın almaya karar verenler için Saltanat'ın yatırım potansiyeli açısından ana hususları analiz edeceğiz.
Turizm kursu
Umman'da bugün inşaat sektörü ve emlak piyasasının büyümesindeki önemli faktörlerden biri de ülke ekonomisinin hedef sektörler itibarıyla çeşitlenmesidir. Böylelikle Saltanat, fiyatlar üzerindeki şiddetli küresel baskı ve kaynakların tükenebilirliği karşısında ekonomik kalkınmasının petrol satışlarına bağımlılığını büyük ölçüde azaltıyor.
“Asıl yön kesinlikle turizmin gelişmesidir ve bu çok doğru bir yaklaşımdır. Umman Kültürel Miras ve Turizm Bakanlığı tarafından yayınlanan verilerde, Umman'daki turizm projelerine 2025 yılına kadar 5,4 milyar dolar yatırım yapılacağı belirtildi. Ve bunlar sadece eğlence tesisleri ve kompleksleri değil aynı zamanda geniş bir otel altyapısıdır. Görünüşe göre bu BAE için değerli bir rakip olacak ve kira getirisi iyi bir seviyede olmayı vaat ediyor," diye açıklıyor VelesClub Int'in baş analisti. Ksenia Shamitko
"Turistlerin Mekkesi" statüsü için ülke yalnızca devlet desteği ve finansmanına sahip değil, aynı zamanda mükemmel doğal ve iklim koşullarına da sahip: daha ılıman iklim nedeniyle sezon tüm yıl boyunca kabul ediliyor. Eşsiz doğası, dağların güzelliği, hurma ve nar bahçeleri, denizin masmavi rengi, kar beyazı kumsalları ve doğal şelaleleri ile göz dolduruyor.
İş kurma potansiyeli yüksek
Birçok iş sektöründe rekabetin hâlâ düşük olduğu ve giriş eşiğinin nispeten düşük olduğu Umman, mevcut bir işletmenin yerini değiştirme veya yeni bir işletme açma konusunda daha kolay bir başlangıç için iyi fırsatlar sunuyor. En cazip alanlar üretim ve lojistik olacak.
Ayrıca dış ticaret ABD'ye bağlı olmayıp büyük ölçüde BAE, Suudi Arabistan, Katar, Güney Afrika, Hindistan ve Çin ile yapılanmaktadır. Rusya Federasyonu'ndan yatırımcılar için mevcut jeopolitik durumda, böyle bir dış ticaret ilişkileri planı, Rus yatırımlarıyla ilgili yasak veya kısıtlama getirilmesi olasılığını en aza indiriyor.
“Saltanat yabancı yatırıma daha açık hale geliyor ve bu önemli. Örneğin, "Yabancı Yatırım Kanunu" yabancı yatırım projeleri için bir dizi fayda, teşvik ve garanti sağlıyor," diye vurguluyor Genel Yönetici Ortak ve Kurucu Sergey Tumanov.
Hareket özgürlüğü
Umman, turizm ve ticaret açısından mükemmel fırsatlara ek olarak, yatırımcılara vergi teşvikleri ve Sultanlık'ta ikamet etmek de dahil olmak üzere ek finansal fırsatlar sunuyor.
Oturma izni sahibine hangi avantajlar sağlanır:
Yatırım hedefleri doğrultusunda dikkate alınması gereken önemli bir nokta, ancak kompleksin faaliyete geçmesinden sonra oturma izni başvurusunda bulunabilmenizdir. Ancak ilk ödemeden sonra görünmezliğiniz oluşturulurken ülkeye engelsiz giriş için çok girişli vize alabilirsiniz.
Umman'da yatırım için en iyi alanlar
Yabancıların Umman Sultanlığı'nda gayrimenkul satın alma fırsatı nispeten yakın zamanda ortaya çıktı. Ayrıca, ülkenin yabancı yatırıma açık olmasına rağmen, gayrimenkulün tam mülkiyeti her yerde satın alınamaz; yalnızca entegre turizm komplekslerinde (ITC) veya daha aşina olanlar için - Serbest bölgelerde.
Ksenia Shamitko'ya göre: “Böyle bir sınırlama yatırımcının lehine oluyor. Bugün ITC, zengin bir iç altyapıya sahip büyük ölçekli apartman ve villa projelerini temsil etmektedir: 5* oteller, dünya markalarına sahip mağazalar, barlar, restoranlar, yat marinaları, golf kulüpleri, su parkları ve çok daha fazlası. Yatırımın maksimum getirisini sağlayan da tam olarak ülkenin sakinleri ve misafirleri için çekim noktalarının bu şekilde yoğunlaşmasıdır."
Ana Mülkiyet bölgeleri Umman'ın ana yatırım lokasyonları olan Maskat ve Salalah'ta bulunmaktadır. Emlak piyasasının daha da büyümesiyle bu tür bölgelerin daha da genişlemesini bekliyoruz.
Salalah, New York Times'a göre en iyi turistik yerler sıralamasında Umman'ın en büyük ikinci, dünyada 26. ve Arap ülkeleri arasında 2. sırada yer alan şık bir sahil tatil beldesidir. Şehir yıl boyunca yerli ve yabancı turistlerin ilgisini çekmektedir. Orta Doğu ülkelerinin sakinleri ilkbahardan sonbahara, kışın ise çoğunlukla Avrupa'dan gelen misafirlere tatil yapmayı tercih ediyor. Salalah gayrimenkulü kesinlikle bir tatil yeri olduğundan, bir hizmet yönetimi şirketi aracılığıyla veya bağımsız olarak Booking veya Airbnb gibi toplayıcılar aracılığıyla kısa süreli kiralama için idealdir.
Umman'ın başkentiMuscat bölgenin en önemli ticari ve kültürel merkezidir. Yatırımcılar ve mülk alıcıları için daha çok uzun süreli yaşam veya uzun süreli mevsimsel tatiller için ilgi çekicidir. Gelişmiş altyapı, zengin kültürel miras ve elverişli iklim, şehri aileler için ideal kılmaktadır. Ve aynı derecede önemli olan Maskat'ın birçok uluslararası eğitim kurumuna, okullara ve spor salonlarına ev sahipliği yapması, çocuklara iyi ve üst düzey bir eğitim verilmesini mümkün kılıyor.
Umman gayrimenkul yatırım stratejileri
Umman'da gayrimenkul yatırımı daha çok klasik pasif gelire odaklanıyor.
Kısa spekülasyon burada işe yaramayacaktır, ancak varlığın değeri her yıl piyasa ve inşaat aşaması büyüdükçe yalnızca fiyatta artacaktır. Örneğin, inşaat sırasında bir projenin maliyetindeki artış yıllık %20-25 olabilir ve turistik yerlerdeki kira getirisi yıllık %10'a kadar çıkabilir.
Neredeyse her geliştiricinin, uluslararası otel zincirleri tarafından yönetilen bir projeyi seçme olanağı da dahil olmak üzere bir hizmet yönetimi hizmeti vardır. Kısa vadeli kiralamalarda ortalama yönetim ücretleri toplam gelirin %20'si, uzun vadeli kiralamalarda ise %5'tir.
Ekonominin ve özellikle turizm kümesinin geliştirilmesine yönelik planların daha fazla uygulanması, emlak piyasasının büyümesini ve bununla birlikte yatırımlardan elde edilen gelirin büyümesini teşvik etmeye devam edecektir.
“Şimdi Emirates'e bakın ve 10 yıl önce bu pazara yatırım yapma fırsatınız olduğunu hayal edin... Yatırım yapar mıydınız?.. Bu yaklaşık olarak Umman emlak piyasasının şu anki seviyesinde. - hareket etmeye yeni başlıyor. Yatırım yapardım." – Sergey Tumanov özetliyor.
Her türlü gayrimenkul yatırımı, değerlendirme ve dengeyi ve piyasa uzmanlarına tam güveni gerektirir. VelesClub Int'de deneyimli yöneticilerden oluşan bir ekip. Tüm sorularınızı yanıtlamaya ve işlemin tüm aşamalarında ve ardından sermayenizin yeniden yatırımı ve çeşitlendirilmesinde size eşlik etmeye her zaman hazırım.
