Paris'te gayrimenkul, gerçekler, beklentiler ve uzman görüşü
Paris, Kuzey Orta Fransa'da Ile de France bölgesinde, Seine Nehri kıyısında yer alan, ülkenin en büyük ekonomik ve kültürel merkezi olan Fransa'nın başkentidir. Paris'in uluslararası önemi büyüktür - UNESCO ve OECD'nin genel merkezinin yanı sıra Uluslararası Ticaret Odası da burada bulunmaktadır.
Fransa'nın başkenti muhteşem mimarisi, ünlü moda evleri, parfümleri ve eşsiz Fransız mutfağıyla ünlüdür. Paris, haklı olarak Fransız sanatının ve güzelliğinin standardı ve amblemidir. Paris'in tarihi 3. yüzyılda başladı. M.Ö. Seine Nehri üzerindeki küçük yerleşim yeri Ile de la Cité'den.
Fransız başkenti, gayrimenkul de dahil olmak üzere, yatırımcı olarak büyük iş dünyası temsilcilerini kesinlikle cezbetmektedir. Paris'te konut veya ticari mülk satın almak, Avrupa'nın en güçlü iş topluluklarından birinin üyesi olmak anlamına gelir. Dünya Seyahat ve Seyahat Konseyi'nin (WTTC) yaptığı araştırmaya göre, 2022 yılında Paris, yabancı sermayenin devlet ekonomisine katkısı açısından 1. sırada yer aldı ve 35 milyar doların üzerinde bir rakama ulaştı.
Paris, her yıl 100 binden fazla yabancı bilim insanının ve genç bilim insanının eğitim ve öğretim amacıyla geldiği Avrupa'nın en büyük akademik merkezidir. Bu nedenle Paris için faydalı stratejilerden biri turistlere veya öğrencilere kiralanabilecek gayrimenkullere yatırım yapmaktır.
Paris'te brüt kira karı euro bazında yıllık %4-5 civarındadır. Fransa'da vergi mukimi olan yabancı yatırımcılara, Fransız gayrimenkullerine yatırım yaparken vergi avantajlarından yararlanma fırsatı veriliyor. Pinel'in konut sıkıntısının olduğu şehirlerde kiralık konutları artırmaya yönelik yasası, vergi mükellefleri için satın alınan konut fiyatının %21'ine kadar geri dönüş yapılmasına olanak tanıyor.
“2023 yılı sonunda Paris'teki emlak fiyatları apartmanlarda m2 başına yaklaşık 10 bin €, özel konutlarda ise 10,7 bin € idi ve aylık ortalama m2 başına 33-34 € kira maliyeti vardı. Paris'te 2 kişilik bir ailenin ortalama bütçesi ayda 2,4 bin €, büyükşehir olmayan Fransa'da ise 1,8 bin € olacak," diye belirtiyor VelesClub Int.'nin Geliştirme Direktörü'nün istatistikleri. Natalya Bazhenova.
Fransa'da daimi ikamet statüsünü aldıktan sonra şunları kazanırsınız:
Fransa'daki birincil (yeni) inşaat piyasasında %40'lık bir düşüş görüyoruz, ancak geliştiriciler enflasyon ve artan inşaat malzemeleri ve kaynak fiyatları nedeniyle baskı altında olduğundan fiyatlar artmaya devam ediyor. Şirketimizin analistlerinin hazırladığı bir rapora göre ev fiyatları, apartman dairelerine göre çok daha isteksiz bir şekilde düşüyor; Paris ve çevresi bu durumdan daha büyük bir baskı altında.
“2024'te Paris, kesinlikle altyapıyı geliştirecek ve konut fiyatlarını artıracak Olimpiyat Oyunlarına ev sahipliği yapacak, yani şu anda “gerçek paranız” varsa, o zaman Fransa'da en uygun oranda aktif olarak yatırım projelerine girebilirsiniz. Sermayenizi artırmak amacıyla danışmanlık ve işlemlerin yapılandırılması için dünya gayrimenkul ve yatırım piyasasının önde gelen şirketlerinin desteğini almayı unutmayın” diye özetliyor VelesClub Int. Genel Yönetici Ortağı. Sergey Tumanov.
